申请房贷提前还款违约金怎么算呢？公积金缩短贷款年限划算吗？

房贷提前还款违约金怎么算

申请房贷1年内还款，支付所还金额的3%。也就是说，如果归还30万就要支付9000元的违约金;申请房贷1~2年内还款，支付所还金额的2%。如果归还30万就要支付6000元的违约金。

申请房贷2~3年内还款，支付所还金额的1%。如果归还30万就要支付3000元的违约金;申请房贷3年后申请提前还款的一般不用支付违约金。不过具体的房贷还款违约金还是要看你所签订的合同是怎么规定的。

公积金缩短贷款年限划算吗

缩短公积金贷款年限可以节省购房者的利息支出。

公积金贷款的利率比较低，每年的利率都在4%左右。如果缩短贷款年限，那么购房者就可以在利息支出上获得很大的优惠。但需注意的是，缩短年限可能需支付一定的违约金，若违约金较高，则可能不划算。

比如，一笔50万元的公积金贷款，贷款期限为30年，每月还款额约为2380元。如果按照15年的期限计算，每月还款额约为3630元。虽然月供增加了，但在利息支出方面，缩短期限将会减少购房者的贷款成本。