2022年西安房地产市场总体平稳 预计今年西安房地产市场价格将稳步回升

3日，来自国家统计局西安调查队的数据显示，2022年，西安房地产市场总体运行平稳，住宅销售市场成交量下降，销售价格上涨。随着疫情防控形势改善，宏观经济形势转好，房地产市场信心逐渐恢复，2023年西安房地产市场价格将稳步回升。

新建商品住宅销售价格环比升多降少

(资料图片仅供参考)

从环比看，全年新建住宅销售价格环比累计上涨2.0%。除1月疫情影响，新建商品住宅销售价格持平外，2-8月，新建商品住宅销售价格保持上涨态势;9-11月，连续三个月下降，降幅在0.3%-0.5%之间波动;12月出现转升，上涨0.1%。

新建、二手住宅三户型同比涨幅均收窄

新建商品住宅三种户型销售价格各月同比涨幅基本相近，从三种户型销售价格全年累计涨幅看，小户型(90平方米以下)、中户型(90-144平方米)、大户型(144平方米以上)住宅销售价格同比分别上涨4.4%、4.0%和3.7%。二手住宅三种户型销售价格各月同比涨幅持续回落。

西安商品住宅销售价格指数在全国排位靠前

2022年全国房地产市场趋冷，在70个大中城市中，新建商品住宅环比累计下降的有53个城市，降幅面达76%，同比累计下降的有47个城市，降幅面达67%;在70个大中城市中，二手住宅环比累计下降的有64个城市，降幅面达91%，同比累计下降的有57个城市，降幅面达81%。2022年，西安新建商品住宅销售价格同比累计上涨3.9%，在70个大中城市和15个副省级城市中，新建商品住宅销售价格同比指数从高到低排序，西安房价涨幅分别居第6位和第3位。2022年，西安二手住宅销售价格同比累计上涨0.1%，在70个大中城市和15个副省级城市中，西安二手住宅价格涨幅分别居第12位和第4位。

中户型新建商品住宅受市场青睐

分户型看，小、中、大三种户型新建商品住宅全年销售面积占比分别为2.1%、62.3%和35.6%，中户型占比最大。与2021年对比看，小、中户型销售面积段占比分别缩小了1.7和7.2个百分点，而大户型面积段占比呈扩大趋势。

二手住宅销售分户型看，小、中、大三种户型全年销售面积占比分别为32.9%、49.9%和17.2%，中户型占比仍最大。

灞桥、雁塔两区域交易更活跃

从成交面积的全市区域分布来看，西安市所辖11个区中，新建商品住宅成交面积占比居前的是灞桥区和雁塔区，二者合计占全市总量的五成以上;二手住宅成交面积占比居前的是雁塔区和莲湖区，二者合计占全市总量的近五成。雁塔区包含高新、曲江和雁塔三个板块，该区域从经济发展、就业机会、中小企业聚集度、教育配套等方面优势显著，住房需求较大。灞桥区涵盖国际港务区、浐灞生态区和灞桥三个板块，其中，国际港务区是新房供应量最大的区域，也是当前西安市主城区房价洼地，加之各教育配套的加持，成为刚需、刚改首选区域。

改善型住宅产品市场占比扩大

近年来，西安新房供给逐步向改善产品转变，带动新房供应高端化，大面积住房在市场上占比逐渐扩大。2022年，西安中大户型供应及成交占比呈逐渐提升。从供给端看，目前，开发企业建设项目多以中大(3室、4室)户型、面积在120-144㎡及144㎡以上居多，而90㎡以下的小户型住宅越来越少。从需求端看，2022年，购房者对居住面积的舒适度要求越来越高，特别是在产品定位、户型设计、配套设施和物业服务等方面优势显著的品牌房地产企业项目的产品更受青睐。

疫情反复造成房地产市场疲软

疫情反复影响房地产市场销售。2022年，疫情多次反复，特别是1月、12月疫情形势严峻，导致房地产市场销售平淡，成交量出现大幅下滑。

受疫情影响，部分材料无法正常送达，人员无法到场施工，开发商多采取暂时停工或延迟复工措施，导致建设项目施工进度滞缓，施工周期加长，建设成本增加。

调控政策受到疫情冲击

2022年，房地产调控政策在不断放宽，西安相继出台了“5·28”“11·19”等调控政策，政策“松绑”成为主基调，宽松政策旨在激发房地产市场交易活力，提振房地产市场信心。例如，“5·28”政策分别从放宽户籍限制保障合理住房需求、放宽产权年限促进二手住房流通、调整住房公积金贷款首付比例及最高额度、优化各类人群购房等多方位放宽限售、限购。政策实施后，提升居民购房意愿，客户从西安外围回流到主城区，楼盘到访量增加，刚需购房人群占比增大，对市场活力提升有一定促进作用，但由于疫情反复，实施效果大打折扣。

2023年西安房地产市场价格将呈稳步回升态势

2022年，在坚持“房住不炒”总基调下，房地产调控政策进入全面宽松周期，监管部门多次出台利好政策，从需求端和供给端两方面加大政策支持力度，有利于房地产市场逐步恢复。从宏观经济政策看，中央经济工作会议强调，保交房、保稳定，支持刚性和改善性住房需求，总体政策定调偏向宽松。同时，疫情防控形势改善，宏观经济形势转好，人们生活逐渐恢复正常，房地产市场信心逐渐恢复。鉴于这些利好因素，预计2023年西安房地产市场价格将呈稳步回升态势。(记者 马昭)