房贷提前还款违约金怎么算？房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?

房贷提前还款违约金怎么算?

一般是按照提前还款金额的一定比例进行收取。比如就有银行规定：

还款未满一年提前还款，收提前还款金额的3%;

还款未满两年提前还款，收2%;

还款未满三年提前还款，收1%。当然，也有的银行会直接多收取几个月的利息充当违约金(具体可咨询银行客服)。

房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?

缩短还款期限

假如购房者选择缩短还款期限，意味着购房者每个月需要偿还的月供不变。缩短还款期限的还款方式的优点是，减少贷款的总体期限，还可以将欠款尽快还清。

最主要的一点，就是提前还款后所产生的利息会减少很多，不用白白的往银行送钱。省下的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划，还能够让自身的生活条件变得更优越。

2、减少月供

假如购房者选择降低月供的还款方式，就意味着还款的总体期限没有任何改变，同时还可以节省出一部分的利息。降低月供这种还款方式的优点就是，对于每月收入不多的上班族来说，每个月需要支付的还款金额少经济压力小。

如果是生意人选择这种还款方式，对于购房者来说每个月的还款压力减轻很多，可以有多余的资金用于个人生意进行周转

总的来说，房贷提前还款是否划算需要根据具体情况来看，例如用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的，提前还款不划算。