楼市2017年涅槃重生 各地出台相关政策已近180次

预期管理生效

“金九银十”网签量下调

“金九银十”是一年中楼市销售最旺盛的时候，尤其今年的“十一黄金周”长达8天，但楼市的表现却不尽如人意。

中原地产研究中心统计数据显示，30个热点城市的网签量大幅度下调。同时，房地产市场分化持续，整体三四线城市成交依然维持高位，但一二线热点城市，在调控影响下，成交量成为2014年以来的最低点。

以北京为例，国庆8天长假新建住宅签约222套，二手房住宅33套，其中，北京新建住宅前7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。

中原地产首席分析师张大伟认为，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始起约束性调控，这些都导致2017年的“金九银十”成交远远低于预期。

“政策持续加码让今年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化，改变了过去的调控事后管理的状况。”张大伟表示，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策，相比往年的调控措施效果更好。

上海易居房地产研究院总监严跃进则认为，本轮楼市调控中，限售政策是最具有创新性的政策，这也说明其相比限购等政策，有一定的优势，所以才会频频被采用。“限售政策本身依然是允许购房的，只不过是限制了此类住房后续的二次转让，不影响去库存的效果，也在很大程度上限制了短期炒房。”

更多政策在路上

房地产长效机制将适时出台

“房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。”国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上透露，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥作用。

有业内人士认为，今年以来，租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策已渐次落地，可以预期，此次楼市长效机制将重点关注住房供应管理，建立层次分明的住房体系，逐渐将房地产从投资属性转向居住属性。

那么未来还会有什么样的政策出炉?

有业内人士认为，未来限购、限售的城市将继续增多，而租房市场的相关政策也将逐步落地。

从张大伟给出的数据来看，在本轮限购、限售的城市中，不少城市价格涨幅十分明显。比如南昌新建住宅价格单月环比上涨了0.9%，贵阳上涨0.7%，南宁上涨0.6%，西安二手房环比上涨0.9%，重庆、武汉上涨了0.8%。

“这些城市被调控的关键因素还是房价在明显的过快上涨。”张大伟表示，房价上涨城市主要在一二线热点城市周围，限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会升级限购;而随着三四线去库存接近尾声，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能有超过50个城市执行限售。

此外，今年以来一系列关于租房的政策正在不断升级。租购并举、租售同权、开发商自持地块等政策都正在落地。而蚂蚁金服、银联等企业也正在向着租房市场迈进。未来，租房政策也将成为中国楼市中最重要的长效机制之一。

北京晨报记者 姜樊