限制各种违规资金流入房地产 经营贷炒房无处可藏

中国城镇住房自有率约70%

咱们几千年的传统是有钱就先买房置地，房子才是实质化的家，没有房子就没有家。因此，咱们国家房子自有率可算是比较高的。

相关数据显示，中国城镇住房自有率约70%，最高20%家庭拥有约40%住房。而老美住房自有率为64.2%、日本为61.7%、德国为46%，这也跟房价持续上涨的预期等存在一定关系。

房产时代流行一句话“有钱就买房，没钱借钱买”买手一套房，奋斗少十年!过去10多年，给不少人们带来最大财富效应的不是实业，而是房地产。那是一个炒房火热的时代，但买房就能赚钱已经成为过去式，接下来并不是所有房子都能保值。

房多人少

要知道过去几年刚好是城镇化的快速发展的关键时期，棚改和货币化安置，迅速扩张的城市新区和城区面积，大量的从农村、乡镇和县城涌进三四线城市的人口，以及大量拆迁造就的富翁和除了买房也不知道买啥的群众，一起把三四线的房价推向了新高。

然而在三四线以下的小城市，房子多得不计其数，入住率却低得可怜，甚至连10%的入住率都无法达到。这些地方房价下跌，只是时间问题。

信贷资金“脱实向虚”流入房地产，将来无处可藏

房价之所以能一直上涨，离不开大量的信贷资金“脱实向虚”流入房地产。2021年以来，北上广深4个一线城市的调控政策，我们已经看到了特别的严格，所以成交量也开始降温，尤其是广州购房成本增加了不少。

现在是你想买房，要看看自己有没有这样的实力，基本上得是自有资金，经营贷、首付贷甚至刷信用卡都不行了。对部分资金不太充足的刚需来说，可能再也没有上车的机会。而炒房客的冬天已经来了，失去了杠杆，房价也就失去了动力。

被要求提前还贷，炒房客愁了

那些因贪图经营贷利率低，把正规房贷换成经营贷的，虽然看起来占便宜，却后患无穷。一直以来企业倒闭大多不是因经营不善，而是银行抽贷，买房投资，和经营企业差不多，最大风险不是利息高了1个点，而是抽贷。

其中上海一位炒房客愁了：因为使用经营贷买房，一笔贷款金额为500万元，另一笔近300万元，被要求在3月底之前提前偿还贷款本息，否则将被起诉并查封资产。

也有网友担心，最近一两年买房套信用卡，消费贷得太多了，真要认真查的话，不少地方房价恐怕要大跌了。

有专家指出，中国房地产存在泡沫，这点没有争议。一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破，限制各种违规资金流入房地产，挤掉一部分泡沫，楼市才能更稳定发展，而二线城市泡沫相对小些;三、四线城市的泡沫最大，已经在一个一个破灭。