定金有法律效力，适用定金罚则，这是什么意思？

在看中房子之后，如果购房者想订下该房子，那么就需要交定金，定金有法律效力，适用定金罚则，这是什么意思呢?意思是说，一旦购房者违约了，那么就拿不回来定金了，反之，卖方违约则需要双倍返还定金。很多人认为交完定金就高枕无忧了，认为房子就属于自己了，其实这个想法是错误的，如果未做以下三件事，房子还不属于你。

一、签订购房合同

当购房者交了定金之后，小编的建议就是，要尽快签订购房合同，因为定金合同只有定金的法律效力，而购房合同上面的约定内容更多，在购房者履行合同的情况下，对开发商也有一定的约束。

换言之，也就是说，相比起定金协议，购房合同其中有更多的违约条款，一旦开发商出现问题，那么购房合同将起到很大的作用。如果在交完定金后，需要等时间再签订购房合同，短时间可以理解，长时间则需要谨慎。

因为没有哪一家靠谱的开发商会故意拖着不让签订购房合同，更多的是，有些开发商在五证不全的情况下就卖房，收取定金后迟迟不签订购房合同，此时，定金很有可能会受到损失。

二、网签

现在网签的流程更加的方便了，之前买新房都是先签购房合同，然后由开发商去办理网签，现在很多城市则是在房管局官网上用采集器直接采集购房者身份信息，然后将网签合同打印出来。

网签的存在，想必就不用小编多说了吧，大家也是知道的，主要是防止开发商一房多卖，因为同一套房子进行了网签合同后，那么就不能再次网签了，除非将网签合同撤销后才能再次网签。

值得注意的是，网签是一定要办理，但不能仅仅只办理网签。网签只是将买卖合同备案到了房管局，实际上房子还是属于开发商，因此不要认为网签了就万事大吉了。

三、备案

网签和备案不是同一回事儿，这点是大家一定要清晰地认识到的。一般来说，网签在前，备案在后，备案比网签更具法律效力，备案是直接将房屋备案到购房者名下。

这是什么意思呢?意思就是说，如果房屋已备案，那么去房管局查询购房者名下就已经有购买房屋的信息，而只网签的房屋是查询不到的，因此，备案后房屋才真正意义上属于你。