买二手房需要注意什么？ 选择楼盘要注意什么？

灞桥金泰东郡可以买吗？

灞桥金泰东郡可以买。大品牌开发商资金雄厚，开发进度快，能保证工程如期进行，所以一般不会出现违约延期交房或者烂尾楼的情况。选择大品牌开发商，购房更有保障。

大品牌的开发商的施工方都会严格要求房屋的质量，对施工流程的管控更加严格，对空间营造的细节处理更加到位。选择那些有完整配套设施的大规模社区，合理完善的配套规划对于一个良好的居住环境非常重要，体现在景观绿化，物业服务和娱乐休闲设施上。拥有完善配套的楼盘会给购房者提供完善的服务和良好的人居环境。

小区质量的高低不仅仅体现在建筑的质量上，还会体现在人性化程度上，符合环境美学，独居人文特色的楼盘会格外受欢迎，不仅对居住环境质量做出贡献，也满足了居住的舒适度。房屋的交易也许会成为以后考虑的一个问题，所以这时选择一个能或者起码保值的楼盘才会更具优势，选择拥有更好区位，更好周边的楼盘，会在以后的交易中潜力更大。

选择楼盘要注意什么？

1、选择楼盘时选择大品牌，有实力的楼盘，因为大品牌的楼盘在信誉比较好，能为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有希望。

2、刚需购房可以买预期房，这样以后潜力比较大。选择预期房主要看两点：一看近两年国家有关部门对房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年及以后有怎样的大动作。

保值购房和自住购房的区别？

1、自住要的是什么?

这个是很多购房者真正把房子买到手之后才搞清楚的问题。自住房的逻辑应该遵循的点一定是便利度，这个便利度指的不仅仅是交通，还指的是自己未来子女和父母所需。

归纳总结来说就是：在抛开地铁之类的限时公关交通之外，依然可以以比较低的成本比较短的时间通勤你的常用生活半径。有足够的对位学校，或者在学校水平未知的情况下，可以以比较低的成本比较短的时间到达周边可替代的学校。以及父母所需的医疗和交际配套。

2、保值要什么?

显然，大部分人都会回答，。所以掌握好的资产保值逻辑，相对于自住选房来说，就更加重要了，我们简单归纳以下几条，仅供参考：

1) 城市动能强，比如一线城市、强二线城市，而非三四线城市。

2) 片区内有足够的卖点，比如未来CBD，地铁线，政务区，自贸区等等。

3) 片区内有足够可炒作的地，如果没有地，没办法拍地王，未来只会平和上行。

4) 片区内有足够好的学校，并且里的足够近。

5) 标的开发商比周围的开发商都要。

6) 标的明显因为历史原因低于同级别城市或同级别区域，形成所谓的洼地。

买二手房注意事项

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般需要注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证;注意是否在学区范围;户口迁移法院不受理;了解自己的征信;审查房产上是否有其他他项权，比如租赁;注意有没有共有权人;不要相信口头承诺;约定违约方承担律师费、诉讼费等。