房产证明怎么写? 开具房产证明需要提供哪些材料？开具房产证明需要提供哪些材料？

房产证明怎么写?

有些购房者在一些特殊情况下需要房产证明，没有这些证明，政府，银行等一些机构会对你的房子做出不够坚定的判断，购房者如果需要开具房产证明，可以直接携带房主本人的身份证户口本等相关证明材料，到房屋所在地房产局产权科进行查询，房产局在受理申请后，就会出具盖章的证明文件，这就是房产证明。也就是说，你可直接到当地房产部门领取房产证明，然后填上相关的信息和签字即可。

相信大家也听过不动产权证，在这里或许就有一些朋友疑惑了：房产证明和不动产权证是一回事吗?其实还真不是，因为我国实行的是房地产申报登记制度。也就是说，凡涉及到房地产产权的事项(例如预售、预租、抵押、租赁、产权转移、权利人变更等等)，当事人都应向房屋所在地的房地产登记机构申报，取得登记证明。只有取得证明，登记的事项才受法律保护。

开具房产证明需要提供哪些材料？

在开具房产证明的时候是要提供一些材料的，这些材料如果不全是没办法开具房产证明的，想开具房产证明首要前提是购房者需要填写好房屋产权登记申请书，这个表格可以去当地房管局拿到;然后提供购房合同以及拆迁安置协议。但是这些前期材料是不够的，还要提供房屋平面图以及初始登记证。当然了，如果你还未办理初始登记证的话，那么也是可以将商品房销售证明和用地分列表带到当地的房产局，说不定就有可能会用到。

房产的赠予和房产继承的区别是什么？

1、时间上的区别

我们大家都会随着时间的推移老去，到老了，我们住的房子怎么办呢?可以用立遗嘱的方法来实现继承权，遗嘱必须在被继承人活着的时候立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承人的关系将不会生效。健在的父母愿意将房产赠予子女，这种行为不叫继承。叫做赠予，而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

一旦我们在弥留之际里的遗嘱生效了，在法律规定的继承权下，是国家给与继承人的一种权利，如果想享有这种权利，必须要在被继承人死亡的情况才能享有继承，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权，如果是被继承人一直生活着，就不能发生这种关系。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。

另外一种情况就是父母的身体健康状况良好，但是考虑把名下房产赠予儿女的，而这种行为不叫继承，这种现象叫生前赠予。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承

2、税费的不同

其实不管是什么形式的房产交易，都涉及到一个层面，那就是税，今天小编带大家看看在什么情况下房屋遗产依法继承人是免交个人所得税的呢?如果房主要求赠予抚养自己的人、房屋遗产依法继承人或者儿女的话，是不需要缴纳个人所得税的，但是无偿赠予的不动产是需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%。

在这里有两种特殊的情况需要另当别论：一种是国家规定的《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;而另一种则是对于房屋是非法定继承人的话应该根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

车位产权年限怎么划分？

1、小区地下产权车位

很多新开发的小区为了节省空间，都建造了地下车位，那么这些小区的地下车位是不是都可以买卖呢?如果开发商小区建成后通过了立项和规划的审批，在小区的地下空间上、还办理了土地出让手续，那么业主就可以购买车位并办理所有权证书，一般小区地下产权车位的产权年限为70年。

2、小区地上产权车位

一般大家都会看到开发商把地上车位出租或出售，在小区的地上空间上，开发商一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。这种是小区建设规划内的车位，开发商是无权出售的，另一种是开发商在规划外新增车位，这也是无权买卖的。

3、小区地下人防车位

开发商建筑房屋时候都会留有地下人防车位，在规划审批上也是留有此地方的，一般建设于小区人防工程内的车位，可以用于车辆的停放，国防资产是属于国家的，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用，但是无权买卖给住户的。