安置房和商品房买卖有什么区别? 买商品房注意什么细节?

安置房和商品房买卖有什么区别?

一、安置房和商品房区别最基本的产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

二、安置房和商品房区别质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢?那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。

三、安置房和商品房区别交易上的风险

限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

买商品房注意什么细节?

买房离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及户型图，各个图的功能作用各不相同。

事实上，很多业主在买房的时候，很注重看房子的户型图，房间的朝向、厨卫的位置、客厅的面积等室内因素是购房者关注度的内容，而室外公共空间的内容往往一带而过。但是要想买到真正舒心的房子，不仅要看房子户型图，更要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。因为“屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响;所以不能忽视。

一套房收几次房产税?

房产税费是地方税费，也就是说，不同的地区，其房产税费的征收标准是略有不同的，而有关一套房产是否需要征收税费应参照本地的政策为准。一般情况下，一套房产，满五年才可免征。下面小编以上海为例说明：房产税的征收以本市户口优惠政策为主：

本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收;如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六)。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口;若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。除此之外，具有一套房产且符合下述情况的其中之一，可退还或免征收房产税费：

1，居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2，市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭住房的，暂免征收房产税。

3，符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税。

4，持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

房产税征收的范围?

一般来说，房产税是在城市、城镇、县市、镇以及某些矿区，在这些地方是有房产税的征收的，至于这些地方里面具体一个方位的房产税征收，那么一般是由当地的省、自治区、直辖市等的政府机构来确定的。