房屋过户的流程了解一下 房产增值税由谁承担

2022房产增值税税率表

房产增值税税率表2022，国家为了大力扶持各行各业的快速发展，在不同的时间，不同的发展阶段，推出了不一样且针对性解决各个行业的税种，出具了相应的优惠政策。

种：针对小规模纳税人，增值税政策：月销售额在15万元以下的，进行免征增值税，结束时间：2022年的12月31日。

第二种：针对边销茶，增值税政策：对所有的边销茶生产和销售的企业，房产增值税税率表2022，进行免征增值税，结束时间：2023年的12月31日。

第三种：针对海南自贸港，增值税政策：根据“财政机关部门海关总署，税务总局的相关规定，海南自贸港自用的生产设备，零关税，通知”，结束时间：无。

第四种：针对金融机构特定的利息收入，增值税政策：对于微型企业呀，个体工商户呀，还有其小型企业发放小额贷款并取得利息收入的所有金融机构，所有收入的利息免征收增值税，结束时间：2023年的12月31日。

第五种：针对动漫软件出口，增值税政策：动漫软件出口的所有企业，房产增值税税率表2022免税增值税，结束时间：2023年的12月31日。

第六种：针对公租房租金收入，增值税政策：对于公租房的房产税免征收，租金收入免征增值税，结束时间：2023年的12月31日。

第七种：针对符合条件的自来水销售，增值税政策：符合条件的自来水销售，免征增值税，结束时间：2023年的12月31日。

第八种：针对国产艾滋病药品，增值税政策：对于艾滋病药品，生产环节，销售环节，免征增值税，结束时间：2023年的12月31日。

第九种：针对卫健委，委托的进口艾滋病药品，增值税政策：卫健委，委托的进口艾滋病药品，免进口税，还有免征增值税，结束时间：2030年的12月31日。

第十种：针对企业之间的资金无偿贷款的行为，增值税政策：企业之间的资金无偿贷款，免征增值税，结束时间：2023年的12月31日。

第十一种：针对供热企业所采取暖费的收入，房产增值税税率表2022增值税政策：对于个人提供热企业所采取暖费，免征增值税，结束时间：2023年的12月31日。

第十二种：针对宣传文化，我们注意到，21年12月30日财政部发布了一则公告：关于完善资源综合利用增值税政策的公告，内容如下：

原文太长，以下整理了重点部分，如下图所示：从事再生资源回收的增值税一般纳税人销售其收购的再生资源，可以选择适用简易计税方法依照3%征收率计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。房产增值税税率表2022除纳税人聘用的员工为本单位或者雇主提供的再生资源回收不征收增值税外，纳税人发生的再生资源回收并销售的业务，均应按照规定征免增值税。增值税一般纳税人销售自产的资源综合利用产品和提供资源综合利用劳务，可享受增值税即征即退政策。

房产增值税由谁承担

房产增值税由卖方承担，房产增值税由谁承担。增值税，就是针对商品流转过程中的价值增加部分征收的流转税。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税。

商品房的契税是多少个点

商品房的契税是多少个点，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

房屋过户的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

3、相关法律知识房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

4、当事人提供的材料是否合法、有效;请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;受让人按规定是否可以受让该房地产;买卖的房地产是否已设定抵押权;买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

5、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。