这3种人房贷别随便提前还 房贷提前还款你不知道的特殊“要求”

房贷提前还款要注意什么?

1、注意提前还款的时间要求

提前还款并不是购房者自己想还就能还的，要知道办理贷款手续的时候都需要经过银行审批，提前还款也需要满足银行的条件的，一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，这是购房者需要特别注意的问题，如果没有按照银行规定的时间提前还款的话，就很有可能构成违约，需要支付违约金，这样提前还款的意义也就不大了。

2、贷款文件要准备好

办理贷款手续的时候需要购房者提交一些贷款资料，提前还款的时候也须要准备一些资料，相信大多数的购房者都不是很清楚，所以才需要提前咨询和准备。对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，通常提出提前还款的申请之后，购房者需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，按照银行提示办理就行。

3、撤销抵押登记

贷款购买房子其实指的就是将自己的房子抵押在贷款银行，所以也被称之为抵押贷款，在不动产证件上也会有抵押两个字，所以提前还款之后，购房者还有事情需要做，不要以为贷款金额还完就可以了。不管是按时还完款的还是提前还款的购房者，在低啊款结清之后都要注意去相关部门办理注销抵押登记的手续。

房贷提前还款你不知道的特殊“要求”?

对于银行来说，房贷本身就是为了赚取利息的，所以对提前还款也是有要求的，并非随时想还就能还。现在大部分的银行都要求至少需还款满一年才能进行提前还款，也就是不能这个月才贷了款，等3个月就去提前还款，银行是不会受理的，或者就算受理也会需支付违约金。

如果购房者你还房款已经满了一年，而这个时候想要提前还款的话，那么你就需要向银行预约还款时间，银行会根据还款人数的多少为贷款人预约还款时间，有可能预约的第二天就能还，也有可能要等几个月。

其实，在实际生活中，更常见的还是先预约还款时间，然后都会等待一段时间。并非今天想还就能还的，所以有提前还款的打算后应尽快和银行预约还款时间。

房贷可以部分提前还款吗?

当然是可以的，银行本来就是想赚你的利息。银行一般要求部分提前还款的金额是5000元的整数倍，或者10000元的整数倍，还有部分银行要求的还款金额，比如不少50000元，这就要看各个银行的规定了。

但是，需要注意一个问题，那就是提前还款的次数，一般来说，大部分银行有三次大额还款的机会，也就是在还款年限中，可以进行三次提前还款，并非这个月有10000元拿去还了，下月有10000元又拿去还了。

上面这样的部分提前还款是不可取的，而且银行也不会让你这样做。无限制的提前还款是不行的，因此用好自己大额还款的机会是很重要的。

这3种人房贷别随便提前还

一、享受了利率折扣的人

现在的房贷利率和以前不同了，现在用的是LPR，也就是报价利率，每个月的贷款利率都可能不同，但是根据这几个月的报价利率来看，和之前的基准利率相差不大。之前5年期以上的贷款基准利率为4.9%，这是高还是低呢?

4.9%的基准利率是历史以来的贷款利率，在金融市场基本上不可能遇到比房贷利率还低的贷款利率了。在近十年，虽然大部分时候房贷利率是上浮的，但是仍有房贷利率折扣的时候，折扣达7折，可以和公积金贷款利率相比了。

本身4.9%的基准利率就处于较低的水平了，如果还有折扣那么是相当划算的了。这种情况下如果选择提前还房贷是非常吃亏的，银行是最喜欢这种人提前还贷的。

二、选择公积金贷款的人

现在的公积金贷款利率为3.25%，这个贷款利率是真正的福利。举个例子，小明用公积金贷款40万，20年还清，利息为14.45万，如果小明存款40万，存20年，按照小型商业银行4%的定期利率计算，利息为32万元。

也就是说，如果小明如果有40万的现金买房，但是仍然选择用公积金贷款40万，将40万存入银行，银行的利息比贷款利息更多。所以如果房贷是选择的公积金贷款，那么就别想着提前还贷了，否则以后想要再贷款就要花更多利息了。

三、等额本息还款年限到中期的人

其实，懂点理财知识的人就会知道，房贷的利息并非平均分配到每个月，等额本息贷款方式是指的每个月还款相同金额的还款方式，等额本息前期的月供中大部分是利息，包含的本金很少，年可能总共还了3万元月供，其中可能2万多元都是利息。

等额本息如果还款到了中期，剩余的房贷包含的利息已经很少了，大部分都是本金。此时如果提前还贷，已经节省不到多少利息了，还不如将钱用于理财或者存款，这样获取的收入比节省利息更客观。