二手房商业贷款流程及条件是什么？ 二手房如何按揭贷款?

二手房商业贷款流程及条件是什么？

二手房商业贷款流程：

1、实地看房。

2、产权验证。

3、签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同。

5、缴费义务：收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户。

7、收费盖章：拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用;打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

8、资料归档：资料归档原则上是在房管局过户，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置);借款合同条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产;房管局出的档案袋上面应写“二手房抵押”;抵押7天后领他项权证。

10、银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

二手房商业贷款流条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间，能够自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

二手房商业贷款额度是多少？

实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

二手房如何按揭贷款

办理二手房按揭时，如果买方要贷款的话，需要先得到卖方的同意。然后买卖双方需要携带个人的身份证、户口簿、结婚证、购房人的收入证明、银行对账单、出卖人的房产证以及契税发票到银行进行贷款。贷款受理后，买受人将首付款寄给卖方，双方进行协商，银行在受理贷款业务后的三个工作日内出具承诺书。

二手房交易流程及费用

1、二手房交易流程

(1)进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

(2)进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

(3)等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

(4)进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

(5)完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。

2、二手房交易费用

二手房成交除了房款之外，还有一些其他的费用需要进行缴纳：

(1)契税：二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。

(2)个税：个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。

(3)营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税：这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。

(4)印花税以及土地增值税等方面的费用。