回迁房存在哪些风险？ 央产老旧小区改造政策？

回迁房可以直接更名吗

回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

回迁房存在哪些风险

1、不能办理房屋产权证

现在很多回迁房会因各种复杂的原因，暂无法领取房产证，所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。

2、过户费用较高

回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是回迁房再次过户交易时就可以面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出。

3、存在一房多卖风险以及违约风险

由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本省就是小产权房屋无法办理产权证，十分容易出现一房多卖风险以及违约风险，购房者很容易钱房两失。

4、存在很多安全隐患

很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。

央产房老旧小区何时改造

央产房已经建筑很长时间，因为土地以及房屋性质的原因，所以很少有央产房得到改造。现在不仅设施、外观严重老化，而且院内乱搭违建现象严重也没人管。那么2020年央产房老旧改造有计划吗?

老旧小区审批手续繁琐导致城市老旧小区改造申报审批难，如电梯加装涉及住建、规划、消防等多个部门。并且不少地方政府规定，仅接受本市、本区管理的住宅区的老旧小区改造项目审批，不受理属地其他产权(如央产房、省产房、多元产权共存的小区住宅等)的老旧小区改造项目审批。导致非本市本区管理的老旧小区住宅改造审批空白。这也就是之前北京很多央产房即使已经老破小很严重的，但是依旧没有得到改造的原因。但是2020年03月20日下午，北京市委城市工作委员会召开全体(扩大)会议，将统筹推进央产老旧小区综合整治，所以央产房小区居民可以放心等待了。

央产老旧小区改造政策

按照老旧小区综合整治相关政策，央产房应该是由国务院国资委牵头，产权单位组织综合整治工作，所以如果自己所在小区目前没有改造计划的话，可以向产权单位进行咨询。

根据2020年03月20日下午北京市委城市工作委员会召开全体(扩大)会议。会议提到，2020年是新版北京城市总体规划确定的近期目标年，要切实把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和党中央决策部署上来，努力克服疫情带来的影响，继续大力加强“四个中心”功能建设、提高“四个服务”水平，更加奋发有为地推动首都新发展。

并且重点强调推动老旧小区综合整治是重要民生工程和发展工程加大规划土地、立项、管线改造、财政等政策创新力度，建立社会资本参与的新机制。统筹推进央产老旧小区综合整治。