买商铺有哪些注意事项? 买房子怎么避免被坑?

为什么有些商铺没有房产证

商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。

买商铺有哪些注意事项

1、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

5、考虑商铺的配套商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

6、贷款与其他税费方面商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

7、在签订商铺买卖合同时注意：房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动。

办了廉租房能不能买房子

申请了廉租房是可以买房的，但是买房之后需要办理廉租房退房。因为廉租房(low-renthouse或者low-renthousing)是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。如果有能力买房，应退出廉租房的申办。

买房子怎么避免被坑

个冷知识：学会使用公积金

我国目前的房价还是很高，所以大家买房的时候基本上都是申请贷款买房，贷款的时候方式主要有三种，一种是公积金贷款买房，一种是普通商业贷款买房，还有一种是公积金以及普通商业贷混合贷款买房。众所周知，这三种贷款的方式中，公积金贷款买房是最划算的一件事情，公积金贷款买房的利率。

因此，上班族买房的时候，一般都会公积金贷款。但是小编要告诉大家公积金可不只有贷款买房这一种用途，还有其他用途，例如：租房的时候可以当做房租使用，自己修理房屋的时候也可以使用。大家在买房前一定要清楚的明白公积金有哪些具体的用途。

第二个冷知识：阳台文章很大

在我国阳台主要分为两种，一种是凹阳台，还有一种是凸阳台，这两种阳台是完全不一样的。凸阳台的承重力比凹阳台小很多，所以如果你购买的房子是凸阳台的话，很难改做其他用途，只能用来晒衣服。而且开发商卖房子的时候，为了能够吸引更多的消费者会说买房子送阳台，但是大家有所不知，其实我们买房的时候，阳台面积就是算在套内面积里的。

第三个冷知识：征信问题要谨慎

目前房价很高，所以大家买房的时候基本上都是贷款买房。对于贷款买房的人来说，征信问题是大问题。因此，很多人在买房之前都会去银行了解自己的征信情况，虽然查征信是一件好事情，但是频繁的查征信却不是一件好事情。因为你频繁的这样做，银行肯定会盯上你的，会认为你是不是有什么问题才会频繁的查询征信。所以，为了不必要的麻烦，大家不要频繁的查征信。