业主们如何应对延期交房? 验收精装修的房子有哪些技巧?

遇到延期交房该如何应对?

1、保留相关证据材料

购房者在买房子的时候就要提前预想到可能发生延期交房的情况，发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，就可以按照合同条款主张约定的违约金。

2、了解不可抗力

有些开发商非常的聪明，肯定不会因为延期交房让自己蒙受损失，所以就会以不可抗力作为借口，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。

3、注意诉讼时效

通常遇到延期交房的情况，购房者最后都只有通过诉讼的方式来处理这些问题，由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

4、注意处理方式

处理开发商延期交房的情况也是有技巧的，不能直接就采取诉讼的方式，而是应该循序渐进的去处理，并且对于开发商延期交房的时间也需要界定一下，比如开发商一直不交房，你想解除合同，就必须得先走催告，催告后三个月，开发商仍然没有交房，你就名正言顺的有了合同解除权。这程序如果少了，就容易被对方抓到空子。

验收精装修的房子有哪些技巧?

1、验收结构

房屋的主体结构如果出现问题的话，房子的质量问题就大了，购房者在验收房屋的时候一定要注意到这一点，验收房屋时如果发结构与合同不符，要在入住前提出，也可以向有关部门反映。如果是非结构性问题，交接时可做好书面记录，要求房地产商在一定时限内进行维修。要房子的整体进行检查，核对面积、位置朝向，检验一些户外设施是否完好。

2、水路工程检验

购买精装房原本就是想要接房就能入住的，那么水电线路一定要通畅才行，购房者可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。验清楚厨具是否有崩裂、搪瓷脱落等情况。在洗菜池里反复地装水、排水，检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。

3、电路工程检验

入住房屋之后，水电就是我们日常使用得比较多的东西了，购房者在验收精装房的时候还要注意电路的问题，精装修房验收要做断电实验，拉下总闸看是否完全断电;再关闭分闸，看是否控制各分线路。还要检查各屋的灯、插座，必要的可同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

4、核实建材型号

精装房的房子除了要验收房屋的质量之外，还要注意验收房屋的装修，精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更需要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

精装房如何进行验收?

1、注意收房时间

精装修的房子也分为期房和现房两种，不过相信在现实生活中，大多数人还是会选择期房吧，期房确实性价比比较高，由于买了期房到接房这期间的时间比较长，很多人等着等着就忘了具体的和收房时间的，所以大家针对收房的时间一定要牢记清楚，尽管很多开发商都会给购房者送达接房入住通知书。

2、准备好验房工具

在验收房屋之前，购房者一定要做好充足的准备，这样在验收房屋的时候才能有效的对房子整体进行验收，收房可不是空着手就去了的，收房手续中有一步非常关键，那就是验收房屋有无问题，特别是房屋的质量问题，所以在验收房屋之前购房者还需要准备一些工具。带一支笔，两个作用，首先是签合同用，第二是记录收房的问题;带卷尺，主要是测量房屋面积使用的。

3、验水电

水电是我们日常生活必不可少的两种能源，并且水电一旦出现问题，维修起来是非常麻烦的，所以验收房屋的时候就要把好关，验收水电主要是看线路有没有问题，是否都能通电，验收水电的时候是需要借助工具的，特别是电路，一定要注意自身的安全，使用专业的工具，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面的面积是否符合要求。

4、验墙壁

验收墙壁主要就是看房子主体是否存在质量问题，房屋主体存在质量问题的话，这样的房子不要买了，验收房屋墙壁主要看的就是空敲和裂缝的问题，并且墙壁也是房屋内部非常关键的一部分，相信大家都有听说过承重墙这回事吧，主要检查是否有裂缝，裂缝属于严重的工程质量问题，所以一定要仔细验收。

业主们如何应对延期交房?

1、先界定延期交房

通常我们在购买房子的时候签订的购房合同中的都是有约定房屋交接的时间的，但是对于延期交房的时间界定可不是谁说了就算的，延期交房是指在房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙，而购房者则认为房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情况，购房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根据原因来判断延期交房的严重程度，一般对于开发商自己的原因导致的交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。

3、找开发商协商

如果购房者遇到了延期交房的情况，并且已经了解清楚了延期交房的原因在于开发商，就可以去找开发商协商处理和赔偿的问题了，一般商品房买卖合同中都对交房有相应的时间和违约金的约定。例如，在不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行，超过一定天数后，买受人有权解除合同。

4、寻求法律帮助

购房者一个人的能力是有限的，通常情况下，购房者自己去找开发商协商处理问题不会受到重视，购房者可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。此时，业主保留的各类维权证据就排上用场了，例如购房合同和相关发票证明等。