80%以上家庭不缺房子了！9月份会出现“抛房潮”吗？

给大家说个“有趣的现象”，前段时间我们迎来了央行的又一次降息，两年内，已经连降3次了。从21年4季度的5.65%，下降到22年二季度的4.6%。

众所周知，买房贷款利率下降对于购房者来说代表着什么，代表着买房的成本大大降低，本来的月供能减少几百甚至上千块。

这次的降息，甚至让不少前两年在利率高位时买房的业主后悔的直拍大腿，早两年买房，没想到不仅房价跌了，就连利率都下降了。真的是双重打击，比房子贬值了还要难受，每个月换一次月供就要难受一次。

对于这次的降息，很多人认为买房的人会增加不少，毕竟这对于购房者来说吸引力太大了。然而数据告诉我们一切都是自己多想了。

数据显示，个人住房贷款余额不增反减，从21年4季度同比增加11%，持续下降同比增加6%。结果已经告诉我们当下一个现状：80%以上家庭不缺房子了，缺房子的买不起!

这个数据说明购房者对当下的楼市是多么的信心不足，那么9月份会不会再次出现“抛房潮”呢?毕竟在楼市行情下滑的时候，很多手里有多套房的人看不到未来，每个月承受巨额的月供，不得不把多余的房子都挂出来出售，导致多个城市的二手房挂牌量暴增。

8月份的时候，有行内人士发布最新的高能级城市二手房挂牌量如下：

杭州：超过17万套

重庆：超过16万套

天津超过15.2万套

成都超过14.8万套

沈阳超过13.5万套

武汉超过12.6万套

南京、苏州超过11万套

西安、广州、哈尔滨超过10万套

并且表示数字还在进一步增加中，刚发布之后，下面就有同行纠正说，武汉的二手房挂牌量已经达到17.5万套，相信这个才是真实的数据。

要知道在今年3月份的时候，不少重量级城市的二手房挂牌量就已经非常惊人，当时全国37个主要城市二手房挂牌量：

杭州：17.05万套;重庆：16.18万套;天津：15.24万套;杭州、重庆、天津二手房挂牌量均超过了15万套，成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨8城二手房挂牌量超过10万套。

这些数据都在告诉我们，炒房客正在大撤退，楼市已经不再是每个人都能赚钱的时代了。而最近房贷利率下降之后，房贷额度不增反减，就已经说明了很多问题，相信9月份再次迎来“抛房潮”可能性还是很大的。

对此，有专家发言表示：建议取消房贷，以免买房人压力大。

王强说到，建议银行停止发放贷款，这样的话，那些本来就没有买房能力和资格的人，就没有能力购房了，同时也就没有了还房贷的压力。

说实话，笔者对这个建议是不敢认同的。咋一听挺唬人的，但是仔细想一下你会发现这完全是废话。因为现在买房能全款的人不是家里有矿，那就是家里有矿，大多数家庭掏光6个钱包能凑个首付其实已经很不错了。毕竟动辄好几万的房价，总价都是一百万靠上，首付也要四五十万，你让购房者怎么办?

当然，我也建议大家买房的时候计划好自己的资金，对自己的收入有一个合理的规划，要把会导致收入减少的特殊情况考虑进去，这样才不至于付得起首付，却还不起月供的情况。